完善租厂房合同关键条款，可从以下方面着手：

1. 明确合同主体：详细列出双方当事人的姓名或名称、地址、联系方式等，确保主体资格合法有效，方便合同履行中的沟通与联系。

2. 细化厂房基本情况：明确厂房的位置、面积、结构、附属设施等，可附上厂房平面图及附属设施清单，注明设施设备的品牌、型号、数量及运行状况等。

3. 界定租赁用途：明确规定厂房用于工业生产、仓储等具体用途，禁止擅自改变用途，若需变更应提前书面申请并经出租方同意。

4. 约定租赁期限：清晰写明租赁的起止时间，约定续租条件，如承租方在同等条件下有优先续租权，以及提前终止合同的情形和处理方式。

5. 规范租金及支付方式：确定租金金额、支付周期（月付、季付或年付等）和支付方式（现金、转账等），明确逾期支付的违约责任，如按每日一定比例支付逾期违约金。

6. 确定押金条款：约定押金金额，明确退还条件和时间，如合同期满且承租方无违约行为、结清费用、厂房及设施无损坏时，出租方应如数退还。

7. 划分维修责任：规定日常维修一般由承租方负责，重大结构性维修由出租方承担，明确维修范围、费用承担方式及维修时间限制。

8. 约定违约责任：详细列举双方可能的违约情形，如出租方未按约定交付厂房、承租方拖欠租金等，以及相应的赔偿责任，如支付违约金、赔偿损失等。

9. 设定合同解除与终止条款：明确不可抗力、一方严重违约等导致合同解除的情形，规定解除合同的程序，如书面通知对方，以及解除后的善后事宜，如物品搬离、费用结算等。

10. 确定争议解决方式：约定如发生纠纷，是通过协商、仲裁还是诉讼解决，选择仲裁需明确仲裁机构，选择诉讼需明确管辖法院。