在租赁厂房时，需综合考虑法律、安全、经济等多方面因素，以下为关键注意事项的详细整理:

一、法律与权审查

1.产权核实

要求出租方提供 房产证、土地证 或不动产权证，确认产权清晰。若为二手转租，需检查原租赁合同中是否允许转租，并要求产权人书面同意。查询厂房是否存在 抵押、查封 等权利限制(可委托律师或到不动产登记中心查档)。

2.土地性质与用途

。确认土地为 工业用地(性质代码通常为M或B类)避免商业或住宅用地导致无法办理生产许可，核对规划用途是否与你的生产类型匹配(如化工0食品等特殊行业需额外审批)。

3.合同条款

。明确 租赁期限(建议3年以上以稳定经营)、租金调整机制(如每年涨幅不超过5%)、优先续租权。注明 违约责任(如提前解约赔偿、逾期交房处理)及 免租期(装修期)。

二、厂房状况评估

1.建筑安全

检查厂房结构(墙体、屋顶、承重)、消防设施(喷淋系统、防火分区、逃生通道)是否符合国家标准，要求出具 消防验收合格证,老旧厂房需关注电路、排水系统是否老化，必要时要求出租方维修。

2.配套设施

。电力容量:是否满足生产设备需求(如三相电、电压等级)。

环保设施:排污管道、废气处理设备是否完善，避免后续环保处罚。

物流条件:货车进出通道、装卸货区域、周边道路限高限重。

三、费用与税务

1.租金与附加成本

明确租金是否含物业费、水电费(工业用电价格较高)、供暖费等，避免隐性支出。

确认 税费分担:租赁税(通常5-12%)、房产税等由哪方承担，

2.押金与支付方式

。押金一般为1-3个月租金，合同终止时退还条件需明确(如扣除维修费条款)。

建议银行转账并保留凭证，避免现金支付。

四、政策与合规

1.环评与生产许可

确认厂房所在区域是否允许你的行业类别(如化工、喷涂等可能受限制)。

提前咨询当地环保部门是否需要办理 环评报告 或排污许可证。

2.政府规划

查询厂房是否位于 拆迁、改造 范围内(可咨询街道办或规划局)，避免租期内被迫搬迁。

五、合同谈判要点

装修权责：能否改建?退租时是否恢复原状?

转租与分租：如需分租部分空间，露在合同中明确允许。

争议解决：约定仲裁或诉讼管转地(优先选择己方所在地)。、

六、风险防范建议

1.实地考察多次:不同时段査看噪音、通风、排水情况。2.律师审核合同:尤其涉及大型投资时，专业法律意见可

规避漏洞。

3.备份文件:保留出租方身份证、产权证复印件等，以备纠纷使用。