要求出租方提供合法有效的产权证书，如房产证，核实其对厂房拥有合法的出租权利，包括地址、面积、用途等信息是否与实际情况相符。

若出租方非产权人，需查验其是否有产权人的授权委托书，并明确代理权限和期限。

2、土地用途和性质确认

查明厂房所占土地的性质和用途，确保其为工业用地，且符合经营需求，避免因用途不符导致的法律风险或额外审批手续。

3、政策规划与环境考察

向当地政府咨询厂房所在区域的规划情况，了解是否存在拆迁、征收等潜在风险。

考察厂房周边环境，包括污染源、噪音干扰等，以及交通状况是否便利。

在合同中详细写明出租方和承租方的基本信息，确保准确无误。

2、租赁条款详尽

明确租赁期限、租金金额、支付周期及方式，是否包含其他费用（如物业费、水电费）。

规定厂房的具体用途，确保使用方式符合合同约定，如用于生产、仓储等。

约定租金递增机制，如每年递增的比例。

3、维修责任与保险

明确厂房及其附属设施的维修责任归属，约定维修时间限制和费用承担方式。

考虑为厂房及设备购买保险，降低损失风险，并明确保险费用承担方和保险权益归属。

4、违约责任与拆迁补偿

详细约定双方在违约情况下的责任，包括违约金数额或计算方式。

如厂房在租赁期间遇到拆迁，应明确拆迁补偿的分配方式，包括装修补偿、设备搬迁补偿等。

5、争议解决机制

在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并指定管辖地，以便快速有效解决纠纷。

在签订租赁合同前，对厂房进行全面检查，记录并拍照留存现状。

检查厂房结构安全性、水电设施、消防设施等是否符合规定，确保无安全隐患。

2、改造与装修约定

如需对厂房进行改造或装修，应在合同中明确改造范围、费用承担、验收标准等。

确保改造或装修活动不违反法律法规和合同约定，必要时需办理相关审批手续，如施工许可、环保审批等。

了解合同中关于转租和续租的规定，明确是否允许转租、转租的条件以及续租的流程。

2、备案登记

根据当地规定，了解厂房租赁是否需要备案登记，并及时办理相关手续，确保租赁关系的合法性和稳定性。

确认厂房是否符合当地的环保要求和安全生产标准，如需特殊审批或许可，如环保验收、安全生产许可证等，应提前办理并确保合规。

在签订租赁合同前，强烈建议咨询专业律师进行法律审查和建议，以识别潜在的法律风险并提供解决方案。